*정의
건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우이는 그 건축면적의 합계)의 비율을 말한다. 건축면적
*건폐율 = ----------- X 100
대지면적
건폐율제한의 목적 : 대지 안의 최소한의 공지를 확보하고, 건축물의 과밀화를 방지하여 일조 통풍 채광 등을 위한 위생적 공간확보와 화재 기타의 재해시 연소차단, 소화, 피난 등을 위한 유효한 공간확보릉 위한 것이다.
*정의
용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말한다.(지하층은 제외)
건축연면적
*용적률 = ------------ X 100
대지면적
용적률 제한의 목적 : 일조 채광 통풍 및 연소의 방지에 유리한 공간을 확보하고, 건폐율과 결합하여 건축물의 높이(층수)를 간접적으로 제한하디 위한 것이다.
*최대 연면적 산출방법
대지면적을 구한 다음 그 대지면적에 용적률을 곱하면 된다.
예) 대지면적 500m^2, 용적률 200%
용적률이 200% 란 연면적이 대지면적의 2배란 뜻이므로 연면적은 대지면적의 2배인 1000m2이 된다.
*최대층수 산출방법
연면적 용적률
층수= ----------- = ----------
건축면적. 건폐율
건축면적과 각층의 바닥면적이 같다고 가정함.
